龙头万科业绩变脸 可成交价或将继续下探

进入2012年，全国楼市开门遇冷正从龙头房企的业绩报表中得到证实。

与此同时，整体市场往下走的趋势仍在继续，春节后首周，90%的城市成交下降：中国房地产指数系统监测的40个城市中，36个城市的楼市周均成交量同比下降，15个城市的成交量降幅在50%以上。北京、上海等一线城市的市场供应与成交均呈现颓势。

“龙头大哥”销售业绩变脸会否成为全行业的风向标？合富辉煌首席分析师黎文江等分析人士指出，尽管数据受春节传统淡季的影响，但万科的业绩将影响一线城市中高端产品的价格进一步下探。

市场

龙头房企“龙头”难挺

万科公告显示，1月份万科销售面积、销售金额环比去年12月份还分别上升了98.5%和109.7%，但这并不意味着1月份的销售业绩好。万科董事长秘书谭华杰表示，很大一部分客户虽然在去年12月份实现了认购，但未能在去年年底完成签约，这部分金额是在今年1月份随着签约完成而计入当月销售。这说明，1月份的销售数字里有很大一部分来自于去年12月份的贡献。广发证券认为，剔除此因素，万科1月份的销售业绩同比和环比的下滑幅度都在50%以上。

不仅是万科，本土龙头企业富力地产此前也公布了龙年首月的销售数据，1月份实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别下跌59.4%和56.7%；合同销售面积环比和同比分别下跌63%和47%。另一家去年在全国大举扩张的房企佳兆业，本月6日公布1月份销售数据：销售额环比去年12月份下降69%，平均售价大幅跳水，从去年12月份的12470元/平方米下降至今年1月份的7976元/平方米，跌幅高达36%。

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