[摘要] 2013楼市浮云即将散去，我们到底能看见神马？调控之年各项政策是否给力？房价上涨趋势何时能够结束？开发商购房者之间有“火药味”？卖房买房又生出了哪些事儿？种种疑问为我们导演着2013楼市悬疑大片。房天下为此特别策划，邀请众多购房者一起来看2013年楼市众生相。
2013楼市浮云即将散去，我们到底能看见神马？调控之年各项政策是否给力？房价上涨趋势何时能够结束？开发商购房者之间有“火药味”？卖房买房又生出了哪些事儿？种种疑问为我们导演着2013楼市悬疑大片。房天下为此特别策划，邀请众多购房者一起来看2013年楼市众生相。
明星喜：开发商的面子，我们的票子......
越来越多的开发商希望通过“娱乐营销”的方式展示企业活力和赢得市场的信心。面对这股娱乐风，有业内人士指出，明星助阵卖楼虽然并非新鲜事，但在目前的形势来看，开发商与其花那么大笔钱请明星来助阵，不如裸降来得实在，真正的让利客户才能赢得销售大战。
近半年以来，连云港众多楼盘举行各种活动以吸引新老客户，四季金辉的“平安演唱会”、壹丰请来刘能、各种模特秀......开发商纷纷使出浑身解数，吸引购房者眼球。
楼盘请明星走秀，看重的是什么？毫无疑问，聚集人气，最终达到促进成交的目的。“虽然我们竭力宣传的是打造楼盘的形象，但归根到底是为了挣得人气，最终使得成交能上去。”
有业内人士表示，在购房者的观望氛围浓厚的前提下，很多楼盘的售楼部里人气始终不够旺，房地产销售最讲究人气，旺丁才是销售成功的前提，而明星则可以起到很大的旺场作用。
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卖房者乐：房价蹭蹭涨，钞票叠叠赚！
11月份，连云港楼市淡季不淡，但企稳下滑的数据也预示着连云港楼市即将"入冬"，据房天下数据中心统计，在刚刚过去的11月份，连云港楼市连续几周商品房成交量破千套，大有供销两旺的火热态势。据房天下数据中心数据显示，连云港市共成交商品房4505套，成交面积为460414㎡，套均面积102.2平方米。
12月1日，中指研究院权威发布了《2013年11月中国房地产指数系数百城价格指数》报告。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年11月份，100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10758元，与10月份相比环比上涨0.68%，自2012年6月止跌后第18个月环比上涨。具体到连云港，11月份港城住宅均价为每平方米5777元，与10月份相比，每平方米上涨2元，环比上涨0.03%。
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购房者苦：工资是蜗牛，房价是跑车.......
一面是涨势渐趋明朗的房价，和开发商强烈的涨价意愿；另一面是城镇居民增长跟不上房价的“步伐”。居民收入与房价、物价分庭抗礼的局面一直在持续，所以就有了“工资是蜗牛，房价是跑车”的调侃，买不起房的购房者们虽然还在笑，但笑是苦笑还是什么就不得而知了。
27岁的刘先生在连云港一家公司做销售，虽然收入还可以，但他依然不敢有大的消费。自从买了位于东区的一套房后，刘先生和远在外地的父母就过上了节衣缩食的生活。他自嘲：“现在每个月工资发下来，先被银行拿走大半”，剩下不到两千元收入，虽然生活花费基本够用，但想到头上还顶着几十万房贷，其他消费就先免了。
有业内人士认为，“老百姓很大一块购买力都被房价的上涨所侵蚀了，这也是影响消费扩大的重要因素。”食品和住房是老百姓日常最重要的生活必需品，具有很强的刚性需求，这两项价格走高，将对我国的消费需求和产业发展产生很大负面影响。
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调控政策囧：回回押大，把把开小！
前段时间网上流行着一个关于楼市调控的段子，说中国的楼市调控“像春晚小沈阳的大裤衩，越调越跑偏了。”政策年年调，房价年年涨，老百姓们翘首以盼的调控政策似乎并没有发挥真正的降房价效果，只能眼睁睁的看着房价不可一世的向着越来越高的方向飞奔！
北京、上海、武汉、南京……近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了调控。分析这些进行调控的城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。
其实，不仅是今年，近几年来，政府对楼市的调控一直都没有放松。梳理近几年来的房地产调控史，“短期有效、中期淡化、长期上涨”的逻辑始终存在，房价似乎一直难以走出“越调越涨”的怪圈。
虽然近年来几次调控效果不佳，但政府调控楼市并非“弹尽粮绝”、一筹莫展，相反是枪弹仍然充足，着力手段尚多。且不论一直“只闻楼梯响，不见人下来”的房地产税、物业税等，也不论令楼市投机者胆寒、但一直“雾里看花”的空置率调查，单单论已经出台的调控措施，如果真正落实到位也将发挥巨大威力，也就不至于“回回押大，把把开小”了。如果一直用这种不伤筋骨的方式，中央决心很大，政府敷衍配合，那降房价就真的只能成为一个美丽的童话了。
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